Estafan a quienes compraron lotes en Santa Mónica, Playa del Carmen

Santa Mónica una colonia que promueve el regidor José Luis Toledo Medina y su hermano José Alfredo; violenta la ley de Acciones Urbanísticas, la ley de Fraccionamientos, así como reglamentos locales. Lejos de hacer valer la ley, el décimo primer regidor José Luis Toledo cada primer domingo en reuniones con la gente interesada cobra por los lotes de esta Colonia sin haber tramitado un solo permiso, ni dotado el lugar de los servicios esenciales.

Por ejemplo, el artículo 2 de la ley de Acciones Urbanísticas establece claramente que “las acciones urbanísticas a que se refiere esta ley sólo podrán realizarse mediante autorización expresa otorgada por las autoridades competentes de conformidad con los requisitos y procedimientos establecidos en este ordenamiento. La ubicación de los nuevos desarrollos, su zonificación interna, destino de áreas disponibles, soluciones viales, anchura de avenidas, calles colectoras, calles locales y andadores, áreas de cesión para destinos, las dimensiones mínimas y máximas de lotes, los espacios libres y su utilización y todas las demás características, estarán sujetas a lo dispuesto por esta ley de conformidad al tipo de acción urbanística de que se trata. La autorización específica para cada caso se sujetará a los usos, destinos, reservas y previsiones derivadas de los programas municipales de desarrollo urbano aplicables”.

Actualmente las autoridades del ayuntamiento de Playa del Carmen trabajan precisamente en la actualización del Programa de Desarrollo Urbano, reuniones a las que ni siquiera asistió el regidor para conocer cómo va a quedar la zona donde pretende hacer esta Colonia. 

En el artículo 9 de la ley citada, sobre la responsabilidades derivadas de la acción urbanística, establece que todo propietario o promotor es responsable del diseño ejecución y comercialización de la acción urbanística que promueva; y en su artículo 10 señala que el promotor conforme a las autorizaciones y contratos celebrados será responsable de la acción urbanística que promueva o respalde así como de toda acción complementaria incluida en el proyecto o derivada del mismo. 

Así mismo el artículo 11 establece que el propietario promotor como solicitante de toda autorización de acción urbanística, es el responsable de laborar y presentar todo proyecto de acción urbanística el tiempo y forma señaladas por esta ley. 

Sin embargo, y de acuerdo a los oficios con número MPDC/PM/UVTAIP/0937/2025, MPDC/PM/UVTAIP/0938/2025, y MPDC/PM/UVTAIP/0936/2025, los hermanos José Alfredo y José Luis Toledo Medina, han presentado ante la Secretaría de Ordenamiento Territorial ningún trámite o permiso, o siquiera para informar de los trabajos que realizan para la lotificación de los predios. Peor aún, no hay registros, de acuerdo a estos oficios, de que cuenten con la Constancia de Uso de Suelo, como establece el Reglamento de Construcción Municipal en su artículo 44; y 46, que establece la documentación que se debe presentar para tramitar dicha Constancia.

Ni siquiera han informado de cuántos predios se conformará la colonia Santa Mónica, ni el número de lotes, ni el tamaño, y el grado de emisión de contaminación y por impacto vial, como establece el artículo 17 de la ley de Acciones Urbanísticas.

En cuanto al Reglamento de Construcción Municipal, otro de los artículos que han violado de manera flagrante es el número 51, que establece el cambio de aprovechamiento en un predio, en relación con las normas de los Programas de Desarrollo Urbano vigentes. Y es que, de manera previa, la Dirección de Desarrollo Urbano debe entregar una anuencia específica (dictamen técnico), considerando los resultados de un estudio y dictamen de impacto ambiental, vialidad, densidad e imagen urbana y compatibilidad de usos de la construcción y de su futura utilización con los predominantes en la zona.

A estas irregularidades, también se suman  los oficios de respuesta con número MPDC/PM/UVTAIP/0931/2025; MPDC/PM/UVTAIP/0932/2025 y MPDC/PM/UVTAIP/0933/2025; donde la Secretaría de Medio Ambiente Sustentable y Cambio Climático, informa que las personas ya citadas tampoco han realizado un solo trámite para la remoción vegetal. No obstante los avances de esta Colonia es evidente la habilitación de varios caminos para delimitar las calles de este asentamiento y con una gran remoción vegetal. 

En otras palabras, el regidor José Luis Toledo y su hermano José Alfredo crean un asentamiento irregular,  sin importarles las diversas leyes que regulan este crecimiento de manera ordenada precisamente para que no haya impactos negativos tal y como ocurre actualmente con otros asentamientos irregulares donde las personas han invadido tierras que no les pertenecen donde, actualmente las autoridades trabajan para su regularización.

La única diferencia con esta colonia Santa Mónica y las asentamientos invadidos, es que son los propios propietarios de la tierra quienes fomentan esta ocupación, cobrando a la gente cuotas que pagan en las reuniones que se realizan cada primer domingo de mes en las instalaciones del parque Xca Ha, en el fraccionamiento Villamar 1.